Precio del metro cuadrado en Colombia: Así se mueve el mercado en Bogotá y Medellín

Muchas personas sueñan con tener casa propia y esperan poder tener un lugar amplio, por lo que cada año cuestionan que costo puede tener un terreno y que desde hace años tener un predio se ha vuelto más complicado, las generaciones pasadas tenían alguna opción de compra, pero ahora parece cada vez más complicado. 

En las grandes ciudades como Bogotá y Medellín han mostrado variaciones importantes. En Bogotá, el costo del metro cuadrado para venta varía según el estrato, pero en promedio se sitúa en $4,44 millones. Lo que refiere a un aumento de 8,29% desde 2020.

En Medellín, el precio del metro cuadrado en venta también fluctúa según el estrato, pero su promedio se encuentra en $3,99 millones. En 2020, los precios eran de $3,68 millones, lo que significa que desde esa fecha los precios han subido 7,76%.

Cifras que para muchos que quieren comprar pueden resultar decepcionantes, pero para quienes son dueños puede ser una buena noticia a la hora de vender, según dijo Camacol, hay una relación inversa entre las ventas de vivienda y las tasas de interés, pero esta conexión debe evaluarse en función del contexto económico y las políticas públicas implementadas.

Según informó el medio La República, es relevante tener en cuenta que las tasas de interés no impulsan las ventas de manera tan rápida como los descensos en las ventas que resultan de un aumento en las tasas hipotecarias. 

Y es que se calcula que una disminución de 100 puntos básicos en la tasa de interés de compra de vivienda provoca un aumento de 6,1% en las ventas de vivienda de interés social nueve meses después, y 1,4% en las ventas de vivienda no VIS seis meses después.

"Las entidades que se sumaron a la iniciativa de reducción de las tasas de interés representaron en 2023 88 % del valor de los desembolsos de adquisición de vivienda (Superintendencia Financiera, 2024), de manera que se considera que el alcance de la dinamización de las ventas de vivienda puede ser importante, y, por lo tanto, cuantificarlo es del interés de los diferentes involucrados en los mercados inmobiliarios", dijo Camacol en su informe.